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Ｑ．不動産の価値はどのように評価するのですか？

個人再生手続では、財産以上の支払をしなければなりません。ここでいう財産には、不動産も含まれます。

不動産の価値はどのように評価するかというと、不動産自体の価値から住宅ローン額を差し引いて決めることになります。

不動産自体の価値は、一律に決められるものでもないので、神奈川県内での申立の場合、２社以上の不動産業者から査定をしてもらい、平均値を不動産自体の価値とする運用がされています。

査定自体は、簡易査定やネットの一括査定の回答でも認められることは多いです。

一括査定の回答メールを提出する場合には、ご自宅の査定であることがわかる物件名、住所等が記載されている方が良いでしょう。

この平均値の金額から、抵当権が設定されている住宅ローン額を控除することになります。

例えば、不動産の査定平均が１３００万円、ローンが１２００万円の場合、不動産の価値は１００万円。

不動産の査定平均が２０００万円、ローンが１２００万円の場合、不動産の価値は８００万円。相当の財産があるとみなされるため、８００万円の借金があっても減額されないことになります。

 

不動産の査定価格よりローンの方が大きい場合には不動産の価値は０円となります。

オーバーローンの不動産の評価は０円とされるのです。

 

不動産がある場合の個人再生では、このように、不動産の評価額がいくらくらいなのかが重要ポイントになります。

不動産の価値が高い場合には、そもそも清算価値の要件のところで個人再生の利用ができないこともありますので、相談前におよその評価額はチェックしておいたほうが良いでしょう。